中新网1月31日电(中新财经记者 左宇坤)1月30日，多地调整单身两大热点城市对住房限购政策的楼市调整引发关注。

　　先是限购限制极品飞车有着“最强地级市”之称的江苏苏州全面取消限购办法，买房再也不限制套数；随后上海也官宣自1月31日起，苏州上海支持非本市户籍单身人士购房。全面取消

　　对于限购、放开限售等限制性政策的多地调整单身积极调整是当前房地产调控的重要工具。在住建部“充分赋予城市房地产调控自主权，楼市各城市可以因地制宜调整房地产政策”的限购限制表态指引下，未来政策还有哪些优化空间？苏州上海

　　上海支持非本市户籍单身人士购房

　　曾经“非上海户籍单身不能买房”的规定，可以称得上是全面取消上海住房限购政策的一项特色，但自去年以来，放开上海已对其进行了循序渐进的多地调整单身调整。

　　据“上海住房城乡建设办理”微信公众号消息，楼市1月30日，限购限制极品飞车上海市住房城乡建设办理委、市房屋办理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

　　“此前非本市户籍单身人士购房，需满足‘5年社保+已婚’条件，而现在取消了‘已婚’条件，意味着取消了非本市户籍单身人士限购。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，这是基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

　　回溯此前，上海远郊区域金山区率先放开外地单身人士限购政策。2023年10月，金山区发布的人才安居新政，同样规定符合要求的非沪籍单身人才可在特定区域内购房。1月中旬，上海奉贤区和青浦区再度针对备受关注的单身限购政策进行调整，符合条件的非沪籍人才，可在两区特定区域内购买1套住房。

　　但按照中指研究院数据，从青浦区和奉贤区政策效果来看，新房成交量没有出现明显的回升。上海1月商品住宅(不含保证性住房)由于供应量减少，成交面积(数据截至1月29日)同比下降了57%，环比下降了46%。

　　再看本次新政所划出的范围，2023年外环外商品住宅(不含保证性住房)成交面积和供应面积占比全市七成摆布，成交金额占比全市52.3%，短期库存面积占比全市81.5%。外环外的区域覆盖了包罗唐镇，华漕，泗泾等部分热门板块。

　　“本次上海对限购政策进行优化，支持单身人士(满足5年社保或个税)在沪购房，有利于释放更多购房需求，可以加速外环外(崇明区除外)的新房和二手房的库存去化，对于市场预期有积极的引导作用。”中指研究院上海数据总经理张文静说。

　　苏州全面取消限购

　　同日更早时间，市场上有苏州全面取消限购、买房再也不限面积及套数的消息传来，后得到了相关部门的确认。据磅礴新闻、新京报等多家媒体报道，苏州市住房和城乡建设局工作人员暗示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。

　　苏州对于限购等房地产政策的调整也经历了几个阶段。2023年9月，苏州已提出“对于购买120平方米及以上商品住房再也不进行购房资格审核”，同时落实了降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，个人首套房“认房不认贷”等政策；2023年12月，苏州还实施了力度不弱的购房契税补贴政策。

　　中指研究院数据显示，2023年，苏州市区新房供应515.4万平方米，同比下跌1.36%，成交面积589.5万平方米，同比下跌20.57%，相城区、工业园区为新增主力，相城区、吴中区成交量领先，由于新入市的楼盘多为改善盘，销售均价呈结构性上涨。

　　“苏州是一个工业化城市，外来人口占据较大比重，全面放开限购有利于去库存，有利于提升当地市场的活跃度，促进当地楼市安稳安康发展。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出。

　　中指研究院苏州分院高级分析师金珂还提到，政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或将带动楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。

　　楼市政策还将如何调整？

　　两大热点城市的同日调整，让人很容易与前几日广州对限购政策的优化联系起来：1月27日，广州发文暗示在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。

　　就在广州政策调整的前一日，1月26日，住建部提出，要保持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

　　“住建部的表态意味着要将调控的权利给到地方，稳定行业和市场的责任也给到地方，夯实地方主体责任，实现权责对等，提高政策响应速度，更好地保护市场的稳定。不管是广州1月27日的新政，还是苏州、上海的新政，都是这种背景下产生的。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

　　热点城市加快了放松的步伐，不过仍保持小步快跑的逻辑。李宇嘉认为，从逻辑上讲其他一线城市也会跟进，但政策或略显谨慎。下一步首先是收缩限购的范围，比如外围区域限购之后，才会考虑中心区怎么调整限购政策，但预计不会缺席。

(责任编辑：手游)